2026租房市场爆点：香港租金排名飙升，核心地段涨超20%
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- 来源:华见咨询管理（深圳）有限公司
香港租金涨破2019年峰值，内地一线城市3月止跌
香港九龙处于中心地段, 50平米面积的公寓, 其月租从两年之前的2.3万港元, 一路飙升到了3万港元, 涨幅超过了30%。官方所给出的数据表明, 香港的租金自2022年底触底之后, 便持续呈现上涨态势, 到2026年已经突破了2019年的峰值, 创下了历史新高。内地的一线城市紧跟其后, 中指研究院3月的数据显示, 北京、上海、深圳的房租环比增长率为0.4%, 正式告别了下跌的趋势。
租金回报率攀升，推动房价与租金螺旋上涨
房租在香港出现的上涨情形, 直接促使租金回报率呈节节攀升态势, 进而成为了本轮房价出现上涨情况的关键推动因素。国泰海通房地产的首席分析师涂力磊表明, 租金回报率反映的是实际价值, 租金已然形成的趋势成为后续市场的重点所在。房价的上涨又致使部分人群的购房计划被延缓, 迫使更多人转而投向租房市场, 这进一步推动了租金需求的升高, 从而形成了正向循环。
北京12个辖区租金齐涨，成交量同比显著增长
北京链家给出的数据表明, 3月时北京租房的成交量在环比上呈现出增长的态势, 同时同比增长也颇为显著。中指院展开统计, 北京12个主要辖区的住宅租金在环比方面出现了上涨的情况, 其中海淀、昌平、通州、大兴的涨幅甚至是超过了0.5%。深圳、上海的房租在同一时期也都超过了80元/平/月的水平, 两者的租金房价比使得一线城市达到了1.65%, 相较于2023年初提升了0.19%, 投资回报正处于改善的状态。
二三线租金仍在下跌，城市分化加剧
虽说一线城市呈现出回暖态势, 然而在2026年3月的时候, 二线代表城市的租金出现了下跌情况, 跌幅为0.04%, 三四线代表城市的租金也下跌了, 跌幅是0.06% ；中指院的数据表明, 杭州、广州、三亚这些城市的租金处于40 - 50元每平每月的范围, 厦门、南京等7个城市此项数据在30 - 40元, 天津、大连等28个城市降至20 - 30元, 石家庄、太原等9个城市则低于20元 ；租客变得越发敏感起来, 降价压力聚集在非核心区域。
870万套保租房入市，竞争格局或洗牌
“十四五”期间, 全国有着计划筹集870万套保障性租赁住房的安排, 到2026年的时候, 将会迎来全面入市的第一年。以上海作为例子, 可以看到。保租房的租金是低于同地段市场租金的90%的, 而且还取消了户籍以及收入方面的限制, 是面向合法就业的新市民以及毕业生的。面对北京有40万套、上海有60万套、深圳有60万套保租房会陆续入市这种情况, 市场供给端的竞争将会加剧。
2.6亿租房需求底盘巨大，城市地段决定未来
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称, 保障性租赁住房进入市场使得租赁供给端的竞争变得更加激烈, 而我国存在着2.6亿正在租房的人群, 未来预计会增加到3亿人。大城市所新增的住房需求主要是租房方面的需求, 国家颁布《住房租赁条例》目的在于激发国内需求。租赁市场的增长空间取决于城市、地段以及配套情况, 并且政策的方向是释放那种持续稳定的消费, 进而构建租购并举的格局。
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